Finanz-Fachwissen

Prime Estate GmbH - Altersvorsorge mit Denkmalimmobilien

Beim Aufbau einer privaten Altersvorsorge wird gerne auf Immobilien zurückgegriffen. Dabei stehen nicht nur Immobilien zur Eigennutzung im Fokus der Anleger, sondern auch Objekte, die bereits vermietet sind. Vermietet Immobilien überzeugen oftmals durch attraktive Renditen –allerdings nur dann, wenn sich das Objekt in einer erstklassigen Lage befindet und sich die Geldanlage mit steuerlichen Begünstigungen verbinden lässt. Gerade diese Eigenschaften finden sich in Denkmalimmobilien wieder – sie bestechen durch zweistellige Renditen und eine hohe Wertsteigerung –allerdings nur, wenn die Lage wirklich gut gewählt ist. Dies ist bei Denkmalimmobilien meist der Fall. Sie stehen oftmals in attraktiver Zentrumslage und erleichtern dem Anleger auch durch steuerliche Rahmenbedingung die Kaufentscheidung. Wird die entsprechende Immobilie den jeweiligen Landesvorschriften gemäß als Baudenkmal definiert, so gewährt das Finanzamt dem Eigentümer großzügige Abschreibungsmöglichkeiten. Eine besondere steuerliche Förderung erfahren Objekte, die in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder in städtebaulichen Entwicklungszentren liegen. Die Baumaßnahmen solcher Denkmalimmobilien können innerhalb der ersten sieben Jahre bis zu neun Prozent, in den nachfolgenden vier Jahren zu jeweils 7 Prozent abgeschrieben werden, sofern die Immobilie an Dritte vermietet wird. Bei Eigennutzung können 90 Prozent der anfallenden Kosten über zehn Jahre als Sonderausgaben angesetzt werden. Voraussetzung für die steuerliche Förderung ist, dass die Immobilie jeweils vor den Sanierungsmaßnahmen erworben worden ist. Die steuerliche Behandlung von Denkmalschmutz-Immobilien ermöglicht es dem Altersvorsorger, bereits während der Ansparphase Steuern zu sparen. Der Steuerspareffekt ist dabei umso größer, je geringer der jeweilige Grundstücksanteil am Investitionsbetrag ist. Denn das Grundstück lässt sich steuerlich nicht absetzen. Die Prime Estate GmbH ist ein Berliner Unternehmen, das sich auf die Vermittlung attraktiver Denkmalimmobilien spezialisiert hat und Objekte in sehr guter Lage in ihrem Programm hat. Darüber hinaus zeigt die Prime Estate GmbH, Berlin Käufern im Einzelnen auf, worauf es beim Kauf einer Denkmalimmobilie ankommt und was es hinsichtlich Steuern, Sanierung und Vermietung zu beachten gilt.

Tags: Altersvorsorge, Denkmalschutz-Immobilie, Kapitalanlage, Prime Estate, Prime Estate GmbH