Finanz-Fachwissen

Total Return und offene Immobilienfonds

Oft fällt in Verbindung mit Fonds der Begriff Total Return. Hiermit sind Fonds gemeint, die entweder einen Verlust ausschließen können oder diesen zumindest minimieren. Bei dem Total Return sind jedoch unbedingt Unterschiede zu berücksichtigen. Leider ist es so, dass eine Definition des Total Return von Fondsmanager zu Fondsmanager sehr unterschiedlich ausfällt.

Das ist der Grund, warum es dem Anleger hier nicht besonders leicht gemacht wird. Ein Total Return wird oftmals ohne Benchmark angeboten. Sie erwirtschaften im Allgemeinen recht gute Erträge und richten sich nach dem Anlageziel. Die Fondsanbieter sehen hier ganz klar die Möglichkeit, sich ständig im Plus zu bewegen. Die größte Bedeutung erhalten hier nicht die in zu investierenden Papiere, welches die Definition ganz klar entscheidet. Das Risiko, welcher der Anleger schließlich eingeht, ist hier viel entscheidender. Es ist auch zu beobachten, dass die Nachfrage an Immobilienfonds in letzter Zeit deutlich steigt. Der Grund hierfür ist es, dass sie von der Wirtschaftslage scheinbar völlig unberührt bleiben. Jedoch gibt es auch hier Unterschiede.

Man unterscheidet zwischen geschlossene und offene Immobilienfonds. Empfehlenswerter für den Privatanleger ist allerdings eindeutig der offene Immobilienfonds. Da dieser es möglich macht, schon für sehr geringe Beiträge Teilhaber einer Immobilie zu werden, greifen immer mehr Anleger auf diese Möglichkeit zurück.

Diese Form der Fonds ist bei jeder Bank erhältlich. Über die Banken läuft dann auch ein eventueller Verkauf von Anteilen. Im Gegensatz zu offene Immobilienfonds wird der geschlossene Immobilienfonds, wie der Name schon sagt, geschlossen, sobald er sein Kapital erreicht hat. Ab diesem Zeitpunkt sind auch weder Ein- noch Auszahlungen möglich. Hierin entscheidet sich diese Form zu dem offene Immobilienfonds. Der offene investiert vorwiegend in Bürogebäude oder Einzelhandelsimmobilien. 15 Objekte werden hierfür in etwa nötig. Die Anlage in unbebaute Grundstücke wird begrenzt, um das Risiko zu senken. Die Erträge werden erzielt durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen der jeweiligen Objekte.

Tags: offene Immobilienfonds, Total Return