Finanz-Fachwissen

Hauskauf Finanzierung

Wenn Sie ein Objekt bzw. ein Haus ins Auge gefasst haben, und es fehlt Ihnen dazu jegliches Bargeld, gestaltet sich die Hauskauf Finanzierung sehr schwierig.
Im Vorfeld muss hier eine Objektbesichtigung von Seiten eines Gutachters der Bank gemacht werden. Auf diese Weise wird ein Vorfinanzierungsplan erstellt, welche Erneuerungen vom Vorbesitzer noch durchgeführt wurden und welche baulichen Veränderungen der Neubesitzer zu tätigen hat. Hier geht es in keiner Weise um die Inneneinrichtung oder Möbeln, sondern vielmehr um den baulichen Zustand des Hauses.
Wobei hier Isolierung, Wärmeschutz, Heizung, Fenster, Dach und Stromversorgung in erster Linie unter die Lupe genommen werden, damit hier anfallende Kosten in einen aufzunehmenden Finanzierungskredit mit aufgenommen werden können.
Wenn diese Kriterien in einem Normbereich liegen, und mit der Vertragssteuer mitgerechnet nicht höher als ein Viertel des Kaufwertes ausmachen, kann die Bank einem Kredit zustimmen, vorausgesetzt der Käufer hat ein geregeltes Einkommen.
Schwierig wird die Sache, wenn der Kreditnehmer bereits mit einem Kredit behaftet ist.
Hier kann dann nur Familie oder Verwandtschaft versuchen eine Summe aufzutreiben, um die Altlast zu tilgen.

Ein Beispiel aus der Praxis: Ein 24 Jähriger Mann findet in der Nähe seines Arbeitsbereiches ein hübsches Häuschen von dem er immer schon geträumt hat. Ein Betrag von 80.000 Euro ist an den Besitzer des Objektes zu zahlen. Die Bank sieht sich das Haus an und stellt fest, dass die Fenster neu sind, das Haus eine gute Isolierung besitzt, die Heizung funktioniert und das Dach noch in Ordnung ist. Es könnte ein Kredit von 100.000 Euro gewährt werden, wenn der junge Mann einen Barbetrag von € 20.000 aufbringen kann.

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