Archive for Juni, 2009
Prime Estate GmbH - Altersvorsorge mit Denkmalimmobilien
Beim Aufbau einer privaten Altersvorsorge wird gerne auf Immobilien zurückgegriffen. Dabei stehen nicht nur Immobilien zur Eigennutzung im Fokus der Anleger, sondern auch Objekte, die bereits vermietet sind. Vermietet Immobilien überzeugen oftmals durch attraktive Renditen –allerdings nur dann, wenn sich das Objekt in einer erstklassigen Lage befindet und sich die Geldanlage mit steuerlichen Begünstigungen verbinden lässt. Gerade diese Eigenschaften finden sich in Denkmalimmobilien wieder – sie bestechen durch zweistellige Renditen und eine hohe Wertsteigerung –allerdings nur, wenn die Lage wirklich gut gewählt ist. Dies ist bei Denkmalimmobilien meist der Fall. Sie stehen oftmals in attraktiver Zentrumslage und erleichtern dem Anleger auch durch steuerliche Rahmenbedingung die Kaufentscheidung. Wird die entsprechende Immobilie den jeweiligen Landesvorschriften gemäß als Baudenkmal definiert, so gewährt das Finanzamt dem Eigentümer großzügige Abschreibungsmöglichkeiten. Eine besondere steuerliche Förderung erfahren Objekte, die in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet oder in städtebaulichen Entwicklungszentren liegen. Die Baumaßnahmen solcher Denkmalimmobilien können innerhalb der ersten sieben Jahre bis zu neun Prozent, in den nachfolgenden vier Jahren zu jeweils 7 Prozent abgeschrieben werden, sofern die Immobilie an Dritte vermietet wird. Bei Eigennutzung können 90 Prozent der anfallenden Kosten über zehn Jahre als Sonderausgaben angesetzt werden. Voraussetzung für die steuerliche Förderung ist, dass die Immobilie jeweils vor den Sanierungsmaßnahmen erworben worden ist. Die steuerliche Behandlung von Denkmalschmutz-Immobilien ermöglicht es dem Altersvorsorger, bereits während der Ansparphase Steuern zu sparen. Der Steuerspareffekt ist dabei umso größer, je geringer der jeweilige Grundstücksanteil am Investitionsbetrag ist. Denn das Grundstück lässt sich steuerlich nicht absetzen. Die Prime Estate GmbH ist ein Berliner Unternehmen, das sich auf die Vermittlung attraktiver Denkmalimmobilien spezialisiert hat und Objekte in sehr guter Lage in ihrem Programm hat. Darüber hinaus zeigt die Prime Estate GmbH, Berlin Käufern im Einzelnen auf, worauf es beim Kauf einer Denkmalimmobilie ankommt und was es hinsichtlich Steuern, Sanierung und Vermietung zu beachten gilt.
Immer auf die Zinsenwicklung achten
Nahezu jeder Mensch wird im Laufe seines Lebens einmal in die Situation geraten, dass er Wünsche hat oder Anschaffungen finanzieren muss, für die sein Einkommen nicht sofort ausreicht. In solchen Fällen nutzen die Meisten den so genannten Dispokredit, der jedoch leider sehr teuer ist. Nur wenigen ist bekannt, dass viele Banken mit dem Rahmenkredit hierzu auch eine günstigere Alternative anbieten. Für den Kreditnehmer ist es jedoch immer wichtig, egal ob es um einen Rahmenkredit, ein Hypothekendarlehen oder andere Darlehen geht, wie die momentane Zinsentwicklung aussieht. Auf diese Kenntnisse basierend, kann bei der Kreditaufnahme eine Menge gespart werden.
Ein Rahmenkredit gleicht im ersten Moment gesehen zwar dem teuren Dispokredit, fällt jedoch für den Kreditnehmer allerdings wesentlich günstiger aus. Die Bank stellt dabei dem Kunden einen Kreditrahmen zur Verfügung, den er je nach Bedarf ganz oder auch teilweise abrufen kann, wenn er das Geld benötigt. Für den in Anspruch genommenen Betrag fällt dann eine minimale Rate an, die meist mit Hilfe der in Anspruch genommenen Summe errechnet wird und hiervon etwa zwei Prozent der Summe beträgt. Die Tatsache, dass ein günstiger Rahmenkredit mit der Bank über eine unbefristete Laufzeit vereinbart werden kann, stellt noch einmal eine größere Flexibilität im finanziellen Bereich dar. Sich einmal eingehend online zu informieren, wie die Bedingungen in diesem Zusammenhang aussehen, empfiehlt sich. Hier lässt sich schnell erkennen, wie sinnvoll es sein kein, einen Rahmenkredit zu beantragen. Er verschafft zumindest ein gutes Gefühl im Hinblick auf Eventualitäten, die es erforderlich machen, kurzfristig über eine bestimmte Summe verfügen zu müssen.